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小区没物业 也能申请专项维修资金
2011年5月12日上午,本市举行“房屋安全、防震减灾从我做起”主题宣传活动,来自本市房屋管理、鉴定检测、物业管理部门的工作人员集中解答群众遇到的相关疑难问题,并现场受理举报投诉。

 


  问:发现房屋有危险,可以找谁来鉴别?

  答:房屋所有人或其他利害关系人(如建设单位,损坏肇事人)可以向市各级房屋安全鉴定机构提出鉴定申请,经鉴定后确认是否构成危险。天津市房屋安全鉴定机构受理房屋安全鉴定的内容包括: (一)危房鉴定;(二)房屋完损程度鉴定;(三)住宅、非住宅装修、改造鉴定;(四)房屋设计、施工质量引起的房屋全鉴定;(五)桩基、基坑、爆破、道路等施工作业对相邻房屋影响鉴定;(六)既有房屋的正常使用性、安全性、可靠性鉴定及适修性评估;(七)既有房屋变更使用功能鉴定(八)司法鉴定;(九)建筑变形、建筑形变观测。

 


  问:专项维修资金如何申请使用?

  答:专项维修资金的使用坚持业主决策、设立专户、专款专用、核算到套、安全透明的原则,使用专项维修资金需向区县主管部门备案。

  第一步 物业服务企业制定《维修和更新、改造方案》。

  第二步 《维修和更新、改造方案》经业主书面同意,在小区进行公示。

  第三步 物业服务企业到项目所在地的区县房地产管理局办理使用备案。

  第四步 物业服务企业到专户管理银行开立使用专户,市房屋维修资金管理中心依据预算金额划拨首期款。

  第五步 工程竣工后,物业服务企业组织业主、业主委员会或者居民委员会、施工企业及工程监理单位对工程进行验收,并签署《维修和更新、改造工程验收报告》。

  第六步 物业服务企业填写、公示《维修和更新、改造工程决算费用分摊清册》,并到市房屋维修资金管理中心办理维修和更新、改造工程决算及核减手续。

  没有物业服务企业的,由业主、业主委员会或者居民委员会提出使用建议,并在区县房地产管理局指导下,委托相关单位参照《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》申请使用专项维修资金。

 


  问:业主如何监督专项维修资金的缴存、使用情况?

  答:(1)每年6月30日银行结息后两个月内,向交存专项维修资金业主寄送房屋专项维修资金结存单;(2)交存专项维修资金业主可以登录天津市房屋专项维修资金管理信息网http://www.tjwxzj.com.cn查询专项维修资金的交存、使用情况;(3)业主或者业主委员会可以到天津银行开源支行(天津市河北区海河东路52号奥式商务区C座一楼大厅  58822958)进行查询。

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